T
Thailand Dream Luxury Estates
Официальная регистрация прав в Земельном департаменте

Прямой, 100% легальный путь к Долгосрочной элитной жизни в Таиланде

Получите прямые личные права проживания в роскошной частной резиденции на эксклюзивном поместье 5 Рай с озером. Полное проживание в доме без хлопот по уходу за землей, фруктовые сады обслуживаются владельцем, а также доступ к озеру для отдыха.

Изучить гибкие условия аренды Рассчитать доходность
5 Рай
Участок 8 000 м²
100%
Прямое физическое лицо
30 Лет
Законный максимум
0% Риска
Без аудитов компаний
Юридическое разъяснение и предупреждение о рисках

Правда о схемах аренды "30 + 30 + 30 лет"

Многие застройщики предлагают покупателям «аренду на 90 лет», оформленную как 30 лет с опцией пролонгации еще дважды по 30 лет (30+30+30). Иностранцы должны понимать, что обещания продления на «90 лет» не имеют юридической силы по законам Таиланда.

1. Законный лимит 30 лет

Статья 540 огранивает аренду земли максимальным сроком в 30 лет. Земельный департамент регистрирует только этот срок.

2. Договорные и вещные права

Решение Верховного суда № 4655/2566 подтвердило, что обещания продления — это личные договоренности, а не вещное право.

3. Риск смены собственника

В случае смерти владельца или продажи земли новые собственники не обязаны соблюдать личные обещания о продлении.

Наша юридическая гарантия: Для обеспечения полной безопасности покупателя объект предлагается на чистых, абсолютно легальных условиях зарегистрированной аренды на 20, 25 или 30 лет — строго в рамках закона, с регистрацией на титуле с первого дня.
Высокий коммерческий потенциал

Готовый бизнес по сдаче в аренду и Airbnb

Помимо статусного личного резиденции, предоплаченная долгосрочная аренда открывает возможности высокодоходного арендного бизнеса в регионе Пхукет / Пхангнга.

Фиксированная базовая стоимость
~83,333 THB / мес
1 Миллион THB / Год — фактическая стоимость

Предоплаченная структура фиксирует расходы, полностью защищая вас от инфляции и роста цен на аренду.

Потенциал недельной аренды
100k - 250k+ THB / нед
Цены в высокий и пиковый сезон

Виллы с 5 спальнями, собственным озером и большой территорией сдаются по премиальным ставкам в регионе.

Операционная безопасность
100% Легально Право субаренды
Соответствие Закону об отелях B.E. 2547

Право субаренды прописано в договоре. Подходит под регистрацию объектов до 8 комнат с простой отчетностью TM30.

Интерактивный калькулятор доходности

Измените параметры ниже для расчета потенциального дохода

150,000 THB
80k THB 150k THB 300k THB
20 Недель
8 Нед (Низкая) 20 Нед (Средняя) 40 Нед (Высокая)
Базовые расходы на аренду в год: 1,000,000 THB
Расходы на управление (20%): 600,000 THB
Прогнозируемый валовый доход
3,000,000 THB
в год
Расчетная чистая прибыль
+1,400,000 THB
Чистая прибыль после аренды и операционных расходов
Стоимость предоплаченной аренды

Гибкие условия и финансовая логика

Выберите срок аренды, соответствующий вашим инвестиционным целям. Все договоры регистрируются в Земельном департаменте.

Стандартный долгосрочный срок

Аренда на 20 лет с регистрацией

20M THB разово
  • Эквивалент 1M THB / Год (~83,333 THB/мес)
  • Регистрация на свидетельство Чанот
  • Полные права на субаренду и коммерцию
  • Арендатор несет расходы только по мелкому ремонту дома
Запросить вариант на 20 лет
Самый популярный
Расширенное проживание

Аренда на 25 лет с регистрацией

25M THB разово
  • Эквивалент 1M THB / Год (~83,333 THB/мес)
  • Регистрация на свидетельство Чанот
  • Полные права на субаренду и коммерцию
  • Капитальный ремонт и конструктив покрывает владелец
Запросить вариант на 25 лет
Максимальный законный срок

Аренда на 30 лет (Законный максимум)

30M THB разово
  • Эквивалент 1M THB / Год (~83,333 THB/мес)
  • Максимальный срок по закону Таиланда
  • Полные права на субаренду и коммерцию
  • Доступ к территории и озеро включены
Запросить вариант на 30 лет

Главные преимущества предоплаченной аренды

Защита от инфляции

Фиксирует стоимость проживания. Полная защита от роста арендных ставок и подорожания земли в будущем.

Обслуживание территории

Владелец полностью ухаживает за землей и садами — вы наслаждаетесь территорией 5 Рай и озером без хлопот.

Права передачи и субаренды

Включает явные права на переуступку, сдачу в субаренду или передачу оставшегося срока третьим лицам.

Мощная инфраструктура

Оснащено 3-фазным электричеством, артезианской скважиной 12м, мастерской и частным озером.

Техническое досье

Обзор сделки и характеристики

Площадь участка
5 Рай (8 000 кв. метров) с официальным свидетельством Chanote (Nor Sor 4 Jor).
Форма владения
Зарегистрированная долгосрочная аренда (20, 25 или максимум 30 лет по закону).
Разделение обслуживания
Арендатор отвечает за мелкий внутренний ремонт дома. Владелец берет на себя капитальный ремонт, конструктив, уход за землей и садом.
Коммерческие права
Права на субаренду и посуточную сдачу разрешены и прямо прописаны в договоре.
Электроснабжение
Промышленная 3-фазная электрическая система, установленная на участке.
Водоснабжение
Частная скважина 12 метров, обеспечивающая стабильную подачу воды круглый год (не пересыхает в сухой сезон).
Территория и отдых
Арендатор имеет право пользования частным озером и территории комплекса для спорта, прогулок и отдыха.
Сборы за регистрацию
1.1% государственные пошлины и гербовый сбор в Земельном департаменте.
Внешняя ссылка
Полная галерея и архитектурные детали на сайте www.thailanddreamhomes.com
Прямая связь

Связаться с владельцем

Прямой контакт с арендодателем. Быстрый ответ для международных инвесторов и покупателей.

Представитель
Bruce Gareh
Прямой Email
brucegareh@gmail.com
Line App ID
66833934690
Официальный веб-портал
www.thailanddreamhomes.com
Сканировать через Line
Line QR Code
Нажмите для увеличения

Канал мгновенной прямой связи